2025年1月份，青岛商品住宅市场成交金额约52.25亿元，成交面积约38.73万平，弱于去年同期水平。土地市场方面，青岛本月推出1宗涉宅用地、成交1宗涉宅用地。下面让我们来看一下2025年1月青岛房地产企业的销售表现：
数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2025年1月1日-1月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在青岛的销售监测数据；并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评：
2025年1月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为39.3亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积29.4万平。君一控股在2025年继续领先，以4.90亿元/2.51万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积排行榜第三名；鲁商发展以4.36亿元/5.02万平的销售业绩位列销售金额第二名、面积排行榜第一名；同时中国航空工业以4.14亿元/4.87万平的销售业绩位居金额榜第三名、面积榜第二名。
权益部分，2025年1月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为27.0亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积19.0万平。其中君一控股以3.40亿元/1.81万平的权益销售业绩获得权益金额排行榜冠军、权益面积榜第二名；鲁商发展以3.05亿元/3.51万平的权益销售业绩位列权益金额榜第二名、权益面积榜第一名；同时海信地产以2.91亿元的权益销售额位居权益金额榜第三；青岛永合泰丰以1.72万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。
2025年1月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为12.4亿元，本月TOP10门槛值为0.6亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超1.5亿，其中银丰·玖玺城以2.5亿的销售额位居榜首；第二位是君一控股·海尚府，销售金额为2.4亿；龙山·华府排名第三，销售金额为1.5亿。
2025年1月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为7.7万平，排行榜前三位项目销售面积均超过1.5万平。其中，龙山·华府获得销售面积冠军宝座，销售面积1.7万平；青岛城发映山府以1.4万平位列第二；君一控股·海尚府以1.1万平的销售业绩紧随其后。
2025年1月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售594套。龙山·华府以166套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；青岛城发映山府以93套位居第二；君一控股·海尚府排名第三，成交63套。
1月城阳区中心城区板块销量最高的项目为银丰·御熙，销售额为0.55亿元；汇豪兰庭销售额为0.29亿元，排在第二位；天一仁和珑樾一品排名第三，销售额0.19亿元。
图：近13个月青岛市商品住宅供销走势
数据来源：
受春节假期影响，本月青岛商品住宅试产个表现较弱，供销同环比均有所下降。商品住宅供应12.06万 ，环比减少47.68%，同比减少67.63%，供应区域主要集中在崂山区、城阳区、即墨区和黄岛区。商品住宅成交面积为38.73万 ，环比减少54.18%，同比减少8.05%。从销售价格上来看，本月青岛商品住宅均价为13491元/ ，环比下降14.92%，同比下降15.85%。
图：近13个月青岛市住宅用地成交情况
数据来源：
2025年1月，青岛市年度住宅用地拟供应计划尚未发布，本月推出1宗涉宅用地，位于黄岛区；成交1宗涉宅用地，位于市南区，由保利发展（600048）、中国金茂、青岛地铁联合底价竞得股票杠杆开通条件，成交楼面价为14020元/ 。